Ринок нерухомості під час війни. Аналітики розповіли, де зараз найвигідніші ціни на квартири

Аналітики DIM.RIA представили звіт про стан ринку нерухомості восени 2023 року (Фото:depositphotos / Kryzhov)

У листопаді 2023 року активно працюють 75,4% відділів продажу новобудов по всій Україні. Найвищий відсоток відділів продажу, що працюють, зафіксовано у Тернопільській області — 97%. Про це йдеться в звіті аналітиків українського маркетплейсу DIM.RIA.

Експерти аналітичного центру розглянули дані про первинний та вторинний ринок, дослідили, як змінилася вартість оренди станом на листопад 2023 року. Згідно з дослідженням, протягом вересня-листопада 2023 року в експлуатацію введено 28 новобудов на 48 секцій. З них два будинки на три секції у Києві, та три новобудови у Київській області.

Станом на кінець листопада, найвища середня вартість за м² у столиці складає 57 639 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат), але порівнюючи з вереснем 2023 року ціна впала на 0,7%. До вересня 2023 найбільш помітне зниження середньої ціни за м² у Тернопільській області — на 28%.

Якщо аналізувати вартість за м² у листопаді 2023 року до листопада 2022 року, то найбільше зросла ціна у Івано-Франківській області — на 52%, і на 25% — у Житомирській області.Також підвищення вартості за м² спостерігається у Сумській та Черкаській областях — на 19% та 20%.

Інфографіка: DIM.RIA

Аналіз вартості житла у новобудові по районах Києва показує, що максимальні ціни у Печерському та Шевченківському районах і складають, відповідно, 224 511 грн/м² та 134 000 грн/м². Мінімальна вартість у Деснянському районі — 21 700 грн/м².

Протягом осені 2023 року пропозиція продажу на вторинному ринку нерухомості зростала. Так, у Києві та Київській області кількість оголошень збільшилася у кілька разів. Якщо порівнювати з вереснем 2023 року, то пропозиція помітно зменшилася у Черкаській області на 30% та у Житомирській області на 38%.

Інфографіка: DIM.RIA

За інформацією DIM.RIA, на вторинному ринку продажу середня ціна однокімнатної квартири у Києві 89 475 доларів США. До вересня 2023 року ціна зросла на 3%, а до листопада 2022 року — на 12%. На другій сходинці за вартістю однокімнатної квартири йде Львівська область і ціна складає 66 552 долари США. Станом на листопад 2023 року у лідерах за ціною однокімнатної квартири Вінницька область — 48 102 долари США. Протягом осені на 13% виросла вартість однокімнатної квартири у Житомирській області.

Аналізуючи райони Києва, найбільша вартість зберігається у Шевченківському районі — 79 761 долар США за однокімнатну квартиру. Найменша ціна у Деснянському районі — 53 824 долари США.

Дослідження показує, що станом на листопад 2023 до вересня 2023 кількість оголошень про оренду у Києві та Київській області збільшилася на 17%. У Полтавській області пропозиція зросла на 77%. У кілька разів виросла пропозиція у Чернігівській області. Якщо порівнювати актуальні дані DIM.RIA до листопада 2022 року, то кількість оголошень зменшилася майже у всіх областях.

Станом на листопад 2023 року ціна оренди однокімнатної квартири у столиці 16 502 грн, а в області — 9 361 грн. Вартість квартири у Києві впала на 22% до вересня 2023 року. Також протягом осені знизилася ціна на однокімнатну квартиру у Закарпатській та Чернівецькій області, відповідно, на 28% та 48%.

У Чернівецькій області зафіксована найнижча вартість оренди однокімнатного житла, якщо не враховувати прифронтові території — 5 500 грн. Найнижча вартість оренди однокімнатної квартири у столиці зафіксована у Деснянському районі — 8 748 грн. У Святошинському та Дніпровському районі ціна складає 14 291 грн і 14 751 грн відповідно. Найвища ціна орендованого житла у Печерському районі — 23 396 грн за однокімнатну квартиру.

Читайте також:

• Назріває небачена криза на ринку житла. NV з’ясував, що відбувається з цінами на квартири під час війни
• Київ все ще дешевше за Львів. Скільки коштують квартири в Україні від забудовників та на вторинному ринку — де зростають ціни
• Тимчасовий дах над головою. Де найдешевше зняти квартиру в Україні — всі ціни в одній інфографіці

Раніше повідомлялося, що станом на жовтень 2023 року Київ наздогнав Львів. Вартість оренди житла в столиці знову пішла вгору.