Де ховається корупція і чому наші міста виглядають так хаотично. Інтерв’ю з головою ДІАМ, яка видає дозволи на велике будівництво

Олександр Новицький каже, що вмовляє девелоперів не платити хабарі (Фото:Олександр Медведев/NV)

Голова Державної інспекції з архітектури і містобудування Олександр Новицький роздає свій номер телефону девелоперам і закликає іх не давати хабарів. Про реформи, хаос в забудові міст і осередки корупції в будівельній галузі — в інтервью NV бізнес

«Скажу зараз три слова, на які чекав увесь чесний будівельний бізнес України: ми ліквідуємо ДАБІ», — у 2020 році на виїзному засіданні заявив президент Володимир Зеленський. На той час про величезний рівень корупції в цьому органі, який відповідав за видачу дозволів на початок будівництва та введення об’єктів в експлуатацію, відкрито говорили і девелопери, і чиновники.

У грудні того ж 2020-го був створений новий орган — Державна інспекція архітектури та містобудування (ДІАМ), який розпочав роботу із вересня 2021-го. У неформальних розмовах девелопери кажуть, що адміністративного тиску стало менше — отримати дозвіл та ввести будинки в експлуатацію можна без хабаря.

Однак повністю ліквідували корупцію в галузі не вдалось. За які дозволи ще вимагають гроші та як змінюються правила роботи будівельного ринку — в інтерв’ю NV Бізнес розповів новий голова Державної інспекції архітектури та містобудування Олександр Новицький.

Велика війна призвела до катастрофічного падіння продажів на ринку житлової нерухомості — зараз продається 10−15% від кількості квартир, що реалізовувались до повномасштабного російського вторгнення. Як це впливає на ринок будівництва — як сильно скоротилась кількість нових об’єктів?

У нас дещо інша статистика. Ми дивимося через призму подачі звернень і видачі документів на початок будівництва та на прийняття в експлуатацію.

Після початку повномасштабної російської агресії у лютому минулого року дійсно спостерігалось різке падіння активності, але вже з червня-липня почалось пожвавлення ринку. І з того моменту у нас сталий потік документів. Якщо порівняти умовний період з листопада 2021 року по січень 2022 року з аналогічним періодом 2022−2023-х років, фіксуємо падіння кількості виданих дозволів. Тільки на початок виконання будівельних робіт їх втричі, а на введення в експлуатацію — вдвічі менше.

Про початок будівництва приватних будинків за цей самий період надійшло удвічі менше повідомлень. Декларацій про готовність зараз десь 75% від того, що було до війни.

Чи фіксуєте збільшення активності на заході країни і зменшення — на сході, в умовному Харкові?

Є така тенденція. Підприємства релокуються, і будівельний бізнес — не виключення. Деякі девелопери із Запоріжжя, наприклад, переїхали у Львівську область. Вона стала рекордсменом за кількістю нових будівельних компаній. Найбільше ж нових проєктів — у Хмельницькій області.

Читайте також: Ціна квартирного питання. Паніка на ринку закінчилася — де найвигідніше купувати нерухомість в Україні

А Київська область? В довоєнні часи там будували більше житла, ніж в Києві